Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

Объект. ОАЭ

Kempinski Palm Jumeirah

Архитектурно-строительный комплекс Kempinski Palm Jumeirah Residence включает резиденции, спроектированные в классическом дворцовом стиле, и пятизвездочный отель категории де-люкс.

Резиденции, расположенные на острове Пальма Джумейра, представляют собой очень востребованный проект, демонстрирующий роскошь и респектабельность.

Для внутренней отделки здания и апартаментов использовались только материалы, отвечающие уровню международных стандартов и соответствующие новейшим тенденциям в области архитектуры и дизайна.

Кухни в апартаментах полностью меблированы, здесь также есть холодильник, посудомоечная и стиральная машины, сушка для белья, газовая плита. Все спальные комнаты оснащены встроенными гардеробами и шкафами.

В зданиях семь этажей. Общая площадь территории комплекса – приблизительно 95 000 м2. Площадь застройки составляет 35 % от имеющейся площади суши. Пляж оборудован всеми необходимыми средствами для первоклассного отдыха. Протяженность приватной линии пляжа – 500 метров.

Предоставляются круглосуточные услуги ресепшн и консьержа, услуги прачечной и химчистки – по запросу. Среди услуг – многоканальное спутниковое телевидение.

Цена – от 1 000 000 долларов за полностью меблированную квартиру с двумя спальнями.

Платные дороги – так называемая система Salik, оплата за которую взимается при проезде по основной дороге Дубая, платные парковки, налог на коммунальные платежи (он включен в счет за воду и электричество и называется housing fee, составляет примерно 5 % от годовой аренды жилья). Все это составляет немалую сумму, однако расходы фиксированные и не зависят от суммы ваших заработков в Дубае.

Также при продаже или покупке недвижимости правительство Дубая взимает налог в размере 4 % от стоимости (обычно этот налог ложится на покупателя).

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

И снова домицилии – не-домицилии

Хотя слово «снова» в этом случае не очень применимо. Домицилиев и не-домицилиев как раз киприоты позаимствовали из британского права, а никак не наоборот.

Итак, кто считается домицилием Великобритании? Это человек, который родился на территории Великобритании и продолжает там проживать. Или человек, который выбрал королевство для постоянного проживания и живет тут не менее 15 лет из последних 20. Не следует путать статус домицилия с гражданством или резидентством. Гражданств и резидентств может быть больше одного, домицилием же можно быть только в одной стране.

От того, домицилий вы или не-домицилий, напрямую зависят ваши налоговые ставки. Причем не-домицилием быть значительно выгоднее.

Внутри страны и за рубежом

Домицилий Великобритании вынужден платить налог на любую прибыль, независимо от географии ее получения. В королевстве вы ее получаете или вне его, платить налог придется с полной суммы.

А вот с не-домицилием все куда интереснее. Не-домицилий в течение определенного периода проживания на территории Великобритании (от 183 дней в году) должен платить налоги только от прибыли, полученной на территории Великобритании. Этот налоговый режим называется «ремитирование» или попросту «ремитанс». Доходы из иностранных источников не подлежат налогообложению в том случае, если они не «ввезены» в королевство.

Объект. Великобритания

Park Street

72 Park St, Mayfair, London W1K 2JU

Исторический особняк в «Катарском квартале» лондонского Мэйфэр в нескольких минутах ходьбы от Гайд-парка, Гровенор-сквера, Маунт-стрит и миллиардного проекта суверенного фонда Катара по трансформации бывшего здания американского посольства в роскошный отель и резиденцию.

Дом из коричневого кирпича был построен в 1729 году Джоном Барнсом. Общая площадь 3044 кв. фута (или 282 м2), она разделена на четыре этажа и цоколь с четырьмя спальнями. Здание находится под исторической охраной (Grade II listed building).

Была достигнута выгодная договоренность по приобретению недвижимости у прежней владелицы, выплачен банковский кредит, выкуплено право собственности у крупнейшего землевладельца Великобритании – «Гровенор Эстейт», получено специальное разрешение на реставрацию дома, находящегося под исторической защитой. Проделана колоссальная работа по реставрации здания, с большим вкусом выполнен дизайн интерьеров. Дому были возвращены первоначальный лоск и привлекательность, он выставлен на продажу за полную рыночную цену.

Определенный период – это 15 лет льготного налогового резидентства. По окончании этого срока человек получает статус признанного домицилия и начинает платить налоги как все остальные британцы.

Ремитирование

Право не платить налоги с иностранного дохода для не-домицилия необходимо получить в местной налоговой инспекции. Проблема в том, что с годами, проведенными в налоговой юрисдикции, ремитирование необходимо оплачивать. С семи до девяти лет налогового резидентства – 30 000 фунтов. Дальше больше, вплоть до 60 000 фунтов за 12–14 лет проживания. Но никто вас не заставляет оставаться в не-домицилиях. Если зарубежные доходы не дают вам ощутимо больших показателей, всегда можно отказаться от ремитирования и стать обычным британским налогоплательщиком.

Резидент vs налоговый резидент

Вот это регулярное использование одинаковых терминов в разных значениях порождает нехилую такую путаницу. Я сейчас ее распутаю.

Резидент Великобритании – человек, имеющий легальное право проживать на ее территории. Такое право дает вид на жительство, статус ПМЖ (leave to remain), долгосрочная виза или гражданство.

Налоговый резидент Великобритании – лицо, которое может и должно платить налоги в Великобритании на основании проживания в стране более 183 дней в налоговом году (с 6 апреля по 5 апреля следующего года).

Вы можете быть налоговым резидентом Великобритании, если здесь находится ваше единственное жилье (даже если оно арендованное, только не меньше чем на 91 день) и при этом вы проводите в стране не менее 30 дней в году в срок налогового периода (можно даже не подряд).

Чистый капитал

Все деньги, заработанные честным образом и «ввезенные» в королевство при репатриации, считаются чистыми деньгами и не подлежат налогообложению. Ключевой момент – честно. Если нечестно, могут и отобрать. Часто ли происходят подобные события – читайте «интернеты».

«Нет» двойному налогообложению

Россия подписала с Великобританией «Соглашение об избежании двойного налогообложения». Соглашение сложное. К примеру, дивиденды и проценты будут облагаться налогом в обеих странах. В общем, обращение к грамотному специалисту я считаю обязательным.

Гербовый сбор

При покупке недвижимости в Великобритании нужно выплачивать дополнительный гербовый сбор. Высчитывается он по довольно сложной схеме (в Сети есть онлайн-калькуляторы). У гербового сбора иногда случаются каникулы (например, во время пандемии). Это также одна из мер привлечения инвесторов.

ШВЕЙЦАРИЯ

Налоговая система Швейцарии сложна и очень запутанна. Это потому, что фактически страна представляет собой федерацию 26 кантонов и полукантонов, каждый из которых обладает широчайшим налоговым суверенитетом. При этом каждый кантон и полукантон состоит из нескольких общин, гемайнде, также обладающих определенным налоговым суверенитетом. Таких общин в одной маленькой Швейцарии больше 2500. А еще кроме кантональных налогов существуют и федеральные. А еще есть муниципальные налоги на операции с недвижимостью (покупка и продажа). Федеральные, кантональные и муниципальные налоги суммируются.

Интересно, что швейцарцы сами выбирают налоговые ставки, по которым они будут выплачивать налоги, – голосованием и решением кантональных властей. Учитывая, что средняя зарплата гражданина Швейцарии в 2020 году составила 6685 франков (более полумиллиона российских рублей), и это не