Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

годовая зарплата, а месячная, швейцарцы могут себе это позволить.

Федеральная часть подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от суммы общего мирового дохода, от 1 % до самой высокой ставки в 11,5 %.

У НДС в Швейцарии самая низкая ставка в Европе – 7,7 %. В Дании и Швеции – 25 %, в России – 20 %.

Федеральный налог на недвижимость отсутствует. Кантональные могут отличаться в разы. К примеру, налог в кантоне Ури, в котором находится Андерматт (мы говорили о нем в главе о бизнесе и инвестициях), составит 0,2 % от кадастровой стоимости земли, плюс налог на вмененный доход от аренды жилья даже в тех случаях, когда аренды не происходит.

Несмотря на выход из офшорных зон и принятие проекта RFFA, Швейцария все-таки решила оставить «райские» условия для крупных корпораций. Кантоны наперебой принялись привлекать гигантов рынка низкими корпоративными ставками (суммарно 11–14 %). Сколько такая ситуация продлится, сказать сложно.

ПОРТУГАЛИЯ

В целом фискальная система Португалии очень похожа на кипрскую или британскую, однако имеется и ряд отличий. Главное отличие – особый налоговый статус Residente não habitual («Нетипичное налоговое резидентство», программа RNH), созданный для привлечения профессионалов с высокими доходами из других стран. Список профессий (от археологов, архитекторов, биологов, инвесторов до художников, музыкантов и пенсионеров с большими пенсиями) легко гуглится по ключевой аббревиатуре.

Объект. Португалия

Апартаменты

Santa Maria, São Gonçalo de Lagos

Современные апартаменты из двух спален, с частной парковкой. Расположены в закрытом кондоминиуме, построенном в престижном районе. Из окон открывается вид на море и залив Лагуш. В верхней части здания – бассейн с автоматическим покрытием.

Главный смысл программы RNH: если иностранцы, которые становятся резидентами Португалии, имеют доходы за границей и платят налоги на эти доходы в другой стране, они освобождаются от уплаты аналогичных налогов в Португалии. «Другая страна» должна находиться в «белом списке» ОЭСР, Россия в него входит. Это такой режим избежания двойного налогообложения, только вывернутый наизнанку.

Режим также обеспечивает льготный подоходный налог (20 %) в юрисдикции Португалии для предпринимателей, наемных работников и фрилансеров, занятых в сферах с высокой добавленной стоимостью.

Налоговый статус RNH выдается на 10 лет, причем может сохраняться с перерывами и выдается по личной заявке, подкрепленной необходимым пакетом документов.

Согласно подсчетам профильного ведомства SEF, с момента начала программы в 2009 году соответствующий иммиграционный статус получили 100 основных заявителей и 135 членов их семей на финансовом иждивении. По типу инвестиций разбивка следующая: 89 заявителей приобрели недвижимость, включая 65 вложений размером от 500 000 евро в новую недвижимость, 24 вложения размером от 350 000 евро в отремонтированную недвижимость старше 30 лет. Одиннадцать заявителей добились выдачи ВНЖ Португалии на основании перевода капитала, включая девять случаев получения резидентства на основании перевода капитала размером от 350 000 евро в инвестиционные фонды; зафиксированы также два факта получения карты резидента на основании перевода капитала размером от миллиона евро для депонирования в португальском банке.

ГЛАВА 6

Образование

В первую очередь образование – это, конечно, дети. Это среда, пространство, в котором они воспитываются и растут. Поэтому так и ценится учеба в Швейцарии, в Британии: там создано пространство для идеального, не побоюсь этого слова, выращивания детей.

Прежде всего, в этих странах другое отношение к детям. В них видят личность уже сейчас, а не потом и по остаточному принципу.

Вот смотрите: кружки и спортивные секции. В РФ это дополнительные занятия, на которые приходится тратить свободное время. В развитых странах Европы и Америки такие занятия включены в школьный учебный план. В школах РФ на уроках музыки слушают Мусоргского, в других странах подыгрывают Мусоргскому на флейтах и барабанах. Большинству российских школьников доступен областной краеведческий музей, ну или городской, или даже Третьяковка, если повезет; западноевропейский школьник к концу учебы вполне может всю эту Западную Европу объездить. Плюс языки на совершенном уровне. Плюс связи и друзья по всему миру. Да что тут объяснять, все на поверхности лежит.

Для детей и для взрослых

О полезности получения высшего образования в высокорейтинговых вузах, думаю, рассказывать излишне. Но один фактор все-таки упомяну. Образование в новой для экспата среде – это прекрасный метод социализации и ресоциализации.

Расскажу реальную историю. Несколько лет назад скоропостижно скончался мой клиент. У него остался тридцатилетний сын. Переехал из Америки в Европу, получил хорошее наследство, в принципе, можно всю жизнь больше не работать и получать удовольствие… Но на деле вышло так, что молодой человек был фактически потерян. Новая среда, отсутствие целей, личное горе, как жить дальше – непонятно. Надо было что-то срочно предпринимать, и я ему посоветовал идти учиться. Не для того, чтобы потом с дипломом работу искать, а для того, чтобы интегрироваться в общество, найти новых людей, друзей, партнеров, в целом обрести новые цели и интересы. Он так и поступил: получил образование в британском университете из самых топов, купил жилье, создал семью, сейчас полностью интегрирован в британское общество – Великобритания стала его новым домом.

Не выходя из дома

Пандемия просто невероятно подстегнула развитие онлайн-образования. Притом возник очень интересный тренд. Не секрет, что в России много шарашкиных контор, желающих всех учить за деньги. В развитых странах такие деятели, конечно, тоже есть, но они стремительно теряют жизнеспособность в современных реалиях, потому что на этот рынок массово зашли самые топовые вузы мира. С помощью обучающих платформ, с помощью прямой рекламы они оттягивают на себя основной поток желающих учиться.

Есть, конечно, и привычные программы: бакалавр, магистр и т. д., но вот что изменила пандемия – появилось огромное количество коротких специализированных программ. Университеты массово создают учебные курсы по самым разным направлениям. Без отрыва от работы, 6–8 недель онлайн: лекции, семинары, форумы, дискуссии, домашние задания, проверяющие, поддерживающие в команде… то есть создана целая инфраструктура, которая чуть ли не за уши тащит, чтобы вы за ваши деньги получили нужные знания.

Сегодня не выходя из дома вы можете учиться в Оксфорде, Кембридже, Стэнфорде, Гарварде, да в любом супервузе, и по окончании обучения получить диплом с логотипом, который отлично смотрится в рамочке на стене.

Я себе распланировал обучение на годы вперед. Я интересуюсь, кликаю по ссылкам и получаю в ленту сотни предложений от сотен желающих меня обучать – от The Economist до Нью-Йоркской киноакадемии. И стоит это все вполне разумно. Хотел сделать себе подарок, купить короткий курс в Оксфорде. Традиционный, офлайн. Пять рабочих дней, безумное количество денег, еще надо платить за дорогу, там на что-то жить. А потом