Наталья Пономарева - Вы и ЖКХ: как защитить свои интересы?

Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8 градусов С и ниже в течение 5 суток.

Завершается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха +8 градусов С и выше в течение 5 суток. До окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление.

2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:

жилая комната +18 градусов С;

кухня +15 градусов С;

вестибюль, общий коридор +16 градусов С.

3. Электроснабжение

3.1. Величина напряжения – (220 +/– 11) В.

3.2. Норматив потребления устанавливается распоряжением главы администрации города Саратова.

Горячее и холодное водоснабжение

4.1. Норматив потребления устанавливается распоряжением главы администрации города Саратова.

4.2. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50 градусов С.

Приложение 3

к договору о предоставлении

жилищно-коммунальных услуг

собственнику жилого помещения

ПРАВИЛА

ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Уважаемый житель!

В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление норм правопорядка, которые являются важными для всех без исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.

1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативно – правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в будние дни – с 20 часов.

2. Возможно, что некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение.

3. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за квартиру. В период перехода к стопроцентной оплате уровень платежей утверждается органами местного управления. Необоснованного обременения дополнительной оплатой можно избежать посредством правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены Вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим оборудованием можете внести значительный вклад в поддержание уюта в доме и благоустройство жилья.

4. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки и т. д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину. Если же Вам однажды в поле зрения попались крыса или насекомое – вредитель, то, пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца (службу заказчика).

5. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.

6. Крупногабаритные предметы, например, велосипеды, детские коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках, на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное или в подвальное помещение.

7. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака всегда должны быть закрыты. В случае обнаружения их открытыми просьба сообщить в управляющую компанию.

8. Согласно условиям заключенного с Вами Договора мы настоятельно просим Вас поставить нас в известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):

8.1. При установке в квартире современной стиральной машины, которая будет использоваться для личных целей. При этом воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По возможности должна быть установлена резиновая изоляционная прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при стирке воду, если ее температура ниже 100 градусов С, разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с домовладельцем или службой Заказчика.

8.2. При установке на кухне посудомоечной машины.

8.3. При содержании домашних животных (собак и кошек).

Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи.

Пункты 8.1 – 8.3 предполагают выполнение Вами следующих условий:

необходимые работы следует осуществлять в соответствии с имеющимися для этого техническими указаниями;

в случае если осуществленные Вами работы нанесли или повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;

на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять нам претензии относительно возмещения издержек, изменения стоимости и размера платы за жилье.

9. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым помещением являются составной частью заключенного с Вами Договора.

Наш специалист, наряду с другими обязанностями, в интересах всех жильцов следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением.

Соблюдение Вами вышеуказанных условий станет непосредственной помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).

Библиографический список

Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Хозяйство и право. 1999. № 4.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ.

Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. ООО «Новая правовая культура», 2005.

Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги – новые правила оплаты. Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

Примечания

1

СЗ РФ от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410.

2

СЗ РФ от 7 января 2002 г. № 1 (часть I) ст. 1.

3

СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14.

4

СЗ РФ от 5 июня 2006 г. № 23 ст. 2381.

5

ВСНД и ВС РФ от 23 мая 1991 г., № 21, ст. 699.

6

СЗ РФ от 16 января 1995 г., № 3, ст. 168.

7

СЗ РФ от 20 января 1997 г. № 3, ст. 349.

8

СЗ РФ от 5 апреля 1999 г. № 14 ст. 1650.

9

СЗ РФ от 5 апреля 1999 г. № 14 ст. 1667.

10

СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 36.

11

СЗ РФ от 25 июля 2005 г. № 30 (часть II) ст. 3126.

12

СЗ РФ от 19 декабря 2005 г. № 51 ст. 5547.

13

СЗ РФ от 29 мая 2006 г. № 22 ст. 2338.

14

СЗ РФ от 5 июня 2006 г. № 23 ст. 2501.

15

СЗ РФ от 19 июня 2006 г. № 25 ст. 2733.

16

СЗ РФ от 21 августа 2006 г. № 34 ст. 3680.

17

СЗ РФ от 11 декабря 2006 г. № 50 ст. 5352.

18

СЗ РФ от 25 декабря 2006 г. № 52 (часть III) ст. 5590.

19

СЗ РФ от 12 марта 2007 г. № 11 ст. 1328.

20

Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 14 августа 2006 г. № 33.

21

Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Хозяйство и право. 1999. № 4.

22

Ведомости СНД и ВС РФ от 9 апреля 1992 г., № 15, ст. 766.

23

СЗ РФ от 13 августа 2001 г., № 33 (Часть I), ст. 3431.

24

СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 15.

25

Решение ВС РФ от 07.09.2006 г. по делу № ГКПИ06-1228 о признании незаконным пункта 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

27

Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги – новые правила оплаты. – Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

28

Ведомости СНД и ВС РФ от 6 декабря 1990 г. № 27 ст. 357.

29

Например, Постановление Правительства РФ от 2 марта 2005 г. № 105 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за IV квартал 2004 г.».