Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

В чем грядущий трофей? Во-первых, «Олеандра»≫ сама по себе место историческое. Она принадлежала семье Витали, откуда родом художник Эмилио Витали. Потом Джон Хайнц, тоже легенда. Ну и главное – сам Джордж Клуни!

В гости к Стингу

Вилла Il Palagio, Тоскана. В 2007 году Стинг купил особняк в историческом центре Лондона за 5,7 млн фунтов стерлингов, с великим трудом его реновировал (в историческом центре Лондона это особо не поощряется) и… продал за 19,5 млн неким секретным покупателям. Поговаривают, из-за высокого налога на роскошь, который ввели в Британии в 2013 году. Взамен он приобрел шикарное поместье шестнадцатого века, расположенное среди виноградников региона Кьянти неподалеку от Флоренции. С виноградом, оливковыми рощами и пасеками, так что если увидите вино, масло или мед «от Стинга», не удивляйтесь, они вполне имеют место быть. Можно зайти на сайт il-palagio.com и закупиться.

Объект. Италия

Поместье

Arezzo, Toscana

Аутентичное, бережно и внимательно отреставрированное поместье XVIII века в городе Ареццо. Главный дом площадью 450 м2 и гостевой дом 150 м2 окружены парком площадью 1 га.

Поместье расположено всего в двух километрах от центра Ареццо и находится на возвышенности. Головокружительный вид на город и его окрестности. Вечная ценность, абсолютный трофей, который позволяет парить.

В поместье шесть полностью отреставрированных коттеджей, и они открыты для аренды. Здесь проводятся свадьбы, вечеринки, частные концерты и прочие мероприятия. Можно забронировать студию звукозаписи и зал для йоги. В шести домах могут разместиться 49 гостей. Удобства включают уборку, кухню, Wi-Fi, компьютерный центр, бассейны, теннисный корт, детскую площадку, услуги консьержа и многое другое. Плата за аренду гостевых домов и площадок для свадеб варьируется в зависимости от количества гостей и личных требований. И еще там Стинг.

Как не продать трофейную недвижимость

Вилла La Falconara, она же вилла Нельсона, Таормина, Сицилия. В самом недавнем времени на большинстве торговых площадок было заявлено, что виллу построил великий адмирал в 1780 году, чуть ли не лично. Во многих источниках даже намекалось, что Нельсон использовал виллу для романтических встреч с женой английского посла леди Эммой Гамильтон. Любовная интрига действительно имела место, но только не на этой вилле. Более того, и виллы тогда, собственно, никакой не было.

Настоящая история такова. В 1799 году Фердинанд I, король обеих Сицилий и король неаполитанский, пожаловал адмиралу Горацио Нельсону титул герцога Бронте. Такова была его благодарность за то, что адмирал помог ему в возвращении трона во время войны Неаполитанского королевства против Наполеона Бонапарта. В монарший дар были переданы все земли Бронте и Маниаче на Сицилии, ранее связанные с бенедиктинским аббатством Санта-Мария-ин-Маниас и Сан-Джованни-ди-Фрагала… и адмирал там ни разу не бывал.

Земли унаследовал брат Горацио, затем его дочь, затем ее сын, затем его сын… в общем, только пятый герцог Бронте, Алек Нельсон Худ, 15 апреля 1911 года приступил к строительству шикарного особняка в Таормине.

Три этажа, 1050 квадратов, восемь спален, 10 санузлов, потрясающая архитектура, потрясающая территория, реальная историческая ценность, с которой нынешние владельцы, семья Катании, просто несколько переборщили. Сейчас особняк снят с большинства площадок, потерял в цене 25 %, в 2018 году вилла была ограблена, в 2019 году случился пожар, который, правда, быстро затушили, и вы все еще можете приобрести этот шедевр архитектуры за 18 млн евро.

ПОРТУГАЛИЯ

И еще Мадонна

Quinta do Relо́gio, Португальская Ривьера, Синтра. Quinta по-португальски – ферма. Но на деле это настоящий дворец XVIII века работы Антониу Мануэла да Фонсеки – младшего, выполненный в неоарабском стиле. Четыре этажа, общая площадь 22 144 м2: включает собственно дворец, отдельный домик с двумя спальнями на 104 квадрата и коттедж для обслуги. Сюда добавим сад с рукотворным прудом, фонтанами и флорой редких видов. Полчаса от Лиссабона. Ферма входит во всемирное наследие ЮНЕСКО.

В 2017 году за 6,6–9 млн долларов (сделка непубличная, сведения разнятся) комплекс купила Мадонна. Таким образом поп-дива решила поддержать своего приемного сына Дэвида Банда, который мечтает стать профессиональным футболистом и обучается в португальской футбольной академии клуба «Бенфика». Судя по ряду интервью, в планах также были обретение покоя и прочая пастораль.

Судя по всему, пастораль все-таки не пришлась по душе Мадонне. Через два года певица соскучилась по далеким друзьям, выехала с португальской фермы и вернулась в Штаты. Судьба резиденции пока не определена, шикарный трофей вполне может вскоре появиться на аукционах.

ГЕРМАНИЯ

Самый длинный санаторий

Курорт Прора, остров Рюген. Курорт, прямо скажем, непростой судьбы. Его строили в нацистской Германии, и он должен был стать «самым мощным и величайшим из когда-либо существовавших».

«Прорский колосс», циклопический комплекс из восьми одинаковых шестиэтажных зданий совершенно утилитарной архитектуры, растянулся по балтийскому берегу на 4,5 км. Он был рассчитан на одновременное размещение 20 000 отдыхающих и предназначался для массового отдыха рабочих со всей Германии. Все номера были одинаковыми, двухместными, и выходили окнами на море. С обратной стороны комплекса располагались перпендикулярные ансамблю блоки с подсобными помещениями.

Здания успели построить, а использовать не успели, началась Вторая мировая война. После нее здесь были размещены советские солдаты, затем солдаты ГДР. Затем, после падения Берлинской стены, – солдаты ФРГ. В 1992 году «Прорский колосс» был заброшен, лишь одно здание функционировало в качестве музея.

В 2010 проект получил вторую жизнь: при участии нескольких инвесторов здесь появился современный жилищно-гостиничный комплекс, который, среди прочего, включает крупнейший в Германии молодежный хостел.

Летом 2015 года начали сдавать в аренду и продавать готовые квартиры, стали строить два дополнительных гостиничных корпуса. Сегодня объект полностью продан, теперь это курорт мирового класса.

ГЛАВА 8

Vibrant cities

Как перевести vibrant cities? В русском языке есть устойчивое выражение «город, который никогда не спит», я даже собираюсь его использовать довольно часто, но суть словосочетания vibrant cities это выражение отражает только частично. «Города, которые будоражат», вероятно, по смыслу наиболее близко, но звучит несколько вычурно. Ну и ладно, не буду переводить. Космополиты мы.

Плавно перехожу к дисклеймеру. В этой главе я хочу рассказать о городах с самой насыщенной, по-настоящему драйвовой жизнью. Причем конкретную информацию о мероприятиях, заведениях и адресах я постараюсь давать в минимальном объеме. Ну в самом деле, вбиваете в поисковую систему «лучшие ночные клубы Парижа», и на вас выливается просто океан данных со всеми паролями и явками.

И еще: часть информации, приведенной в этой главе, нужно все-таки пропускать через фильтр ограничений, связанных с пандемией. «Взбудораженность» большинства городов сейчас сильно понижена, но я верю, что эту проблему мы, человечество, преодолеем и все вернется на круги своя.

Перехожу к дисклеймеру