Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

На протяжении большей части карьеры его отца эти гражданские органы не играли никакой роли в изменении зонирования. Правила были пересмотрены в начале 1960-х годов в попытке положить конец таким закулисным сделкам, которые позволили Фреду Трампу отобрать права на застройку Трамп-Виллидж у некоммерческой организации. Дональд Трамп вошел в Верхний Вест-Сайд, жителям которого больше всего на свете нравился Верхний Вест-Сайд в том виде, в каком он существовал, с небольшим количеством зданий выше пятнадцати этажей вдоль проспектов с севера на юг и в основном меньшими четырех- или пятиэтажными зданиями вдоль боковых улиц.

Вместо того чтобы ответить в боевой манере, Дональд попытался отнестись к ответу с легкостью: " Из всех районов Нью-Йорка мне достался именно этот, верно?"

Дональду снова удалось привлечь внимание общественности к своему плану задолго до того, как любой его аспект стал очевидным. Но сможет ли он довести его до ума, оставалось неясным. Он тратил десятки миллионов долларов в год на выплату кредитов и налогов на недвижимость. Он поставил все на то, что план Макри провалился, потому что был слишком мал, и он сможет преодолеть сопротивление сообщества с помощью гораздо более масштабного проекта.

Он рисковал - в данном случае это был огромный риск - накормить самого прожорливого хищника, пожирающего деньги в сфере недвижимости: время. Хотя он часто пренебрегал опытом своего отца, он мог бы принять к сердцу урок, который, по словам Фреда, он пытался передать своему любимому сыну: " Я всегда говорил Дональду: "Если ты медлишь, то теряешь рубашку. Ты платишь проценты 365 дней в году".

Вся жизнь - это сцена

в 1920-е годы,

В то время как молодой Фред Трамп строил свои первые дома в Квинсе, титанам предыдущей эпохи все больше надоедал уровень комфорта и гламура, который они находили, проводя зиму на барьерном острове на восточном побережье Флориды. Многие из них месяцами останавливались в Breakers, роскошном отеле на 1100 номеров с бунгало на берегу Атлантического океана. Он был построен в 1890 году Генри Флаглером, соучредителем вместе с Джоном Д. Рокфеллером компании Standard Oil. Флаглер основал город Палм-Бич, первый в стране ответ на средиземноморскую ривьеру.

Но богатые соотечественники Флаглера, промышленники, почувствовали, что хорошо оборудованные номера и бунгало в "Брикерс" уже не обеспечивают всего необходимого для приятного трехмесячного зимнего сезона. На необлагаемые налогами состояния, полученные в Позолоченную эпоху - годы бурного роста после Гражданской войны, - они скупили большие участки песка и кустарника, раскинувшиеся на узком острове между Атлантическим океаном и озером Уорт. Они построили самые грандиозные поместья в истории Америки, которые по масштабам и деталям соответствовали тем, что в другую эпоху считались бы замками. Средиземноморские дворцы с испанским и итальянским влиянием отличались грандиозными возвышающимися башнями, рядами арок и колонн, а также богатой черепичной отделкой.

Сталелитейный магнат Генри Фиппс построил Casa Bendita ("Благословенный дом") на двадцати восьми акрах земли. Джошуа Косден, сколотивший состояние на нефтяных месторождениях Оклахомы, построил Playa Riente ("Смеющийся пляж"), семидесятикомнатный особняк на двадцати семи акрах. Ева Стотсбери, чей муж Эдвард Таунсенд "Нед" Стотсбери был известным инвестиционным банкиром, построила сорокакомнатный особняк El Mirasol ("Подсолнух") на сорока двух акрах.

А Марджори Мерриуэзер Пост, унаследовавшая корпорацию General Foods, купила семнадцать акров земли и построила один из самых больших особняков той эпохи: пятьдесят восемь спален, тридцать три ванные комнаты с позолоченными светильниками и огромная гостиная с потолками высотой сорок два фута. Она назвала его Мар-а-Лаго (от моря до озера).

К 1950-м годам, когда первоначальные промышленники потеряли свое состояние или умерли, астрономические расходы на содержание их пляжных дворцов стали слишком велики для их наследников. Один за другим разрушительные шары обрушили их на песок, освободив место для строительства небольших, но все еще эксклюзивных особняков.

Мар-а-Лаго - единственное, что выжило, хотя и с трудом. Пост пожелала, чтобы особняк служил зимним Белым домом для президентов США, поэтому после ее смерти в 1973 году Мар-а-Лаго был передан федеральному правительству. Президент Ричард Никсон совершил неожиданный визит сюда на вертолете. Но, как и в случае с другими пляжными особняками Позолоченного века, расходы оказались слишком высокими даже для правительства США, которое в 1980 году вернуло собственность семейному фонду Пост. Фонд, не желая покрывать расходы, выставил дом на продажу в 1981 году. Четыре брокера, включая Sotheby's, выставили дом на продажу. В газетах по всей стране, в том числе в New York Daily News и The New York Times, появились статьи о том, что особняк можно купить за 15-20 миллионов долларов. Газеты сообщали об интересе со стороны застройщика из Питтсбурга и шейха из Саудовской Аравии.

Но Дональд Трамп оставался в неведении, по его словам, до тех пор, пока они с Иваной не отправились в отпуск в Breakers зимой 1982-83 годов. Во время поездки на такси Дональд спросил водителя: "Что здесь есть хорошего, что продается", - позже он даст показания в суде.

" Ну, может быть, Мар-а-Лаго продается", - сказал таксист, по словам Дональда.

Спустя несколько месяцев Дональд предложил цену в 9 миллионов долларов, намереваясь разделить участок на четырнадцать домов. Фонд Post отклонил это предложение, поскольку не верил, что у него есть шанс получить разрешение от города. Появились и другие претенденты. Корпорация Marriott рассматривала возможность превращения участка в курорт. Две другие группы потенциальных покупателей, по крайней мере одна из которых планировала разделить участок на части, отказались от участия в торгах.

Никто из серьезных потенциальных покупателей не рассматривал поместье в качестве частной резиденции. Затем, осенью 1985 года, готовясь объявить о том, что станет крупнейшим проектом его жизни в Вест-Сайде Манхэттена, Дональд предложил 8 миллионов долларов за поместье и его содержимое, плюс еще 2 миллиона долларов за четырехсотфутовую полосу пляжа напротив Оушен-бульвара, где находится особняк.

В последний раз Конрад Стивенсон, которому предстояло уйти на пенсию из "Чейза", поручил банку выдать Дональду кредит. Деньги не были обеспечены недвижимостью, только личным поручительством Дональда. Трамп убедил Чейза, что его личное поручительство означает, что кредит не является ипотекой и его не нужно подавать в местную администрацию округа, что является обычной процедурой для ипотеки. В результате во многих новостных статьях сообщалось, что он заплатил наличными. Но Трамп не смог бы заплатить за подержанный Chevy Malibu теми деньгами, которые он внес. Для получения 10 миллионов долларов банк потребовал первоначальный взнос в размере всего