Байки из жизни: Юридические истории 4 - Константин Александрович Костин

Приводит покупателей. Брат ни разу никому не сказал, что не хочет дом продавать! Наоборот!

- Отличный дом, замечательный, покупайте! Только вот если в баньку заходить будете - там аккуратно в углу, а то пол совсем гнилой. Нет, ну вы как купите - пол из лиственницы сделайте, она вообще никогда не гниет, а там - сосна! Да когда строили-то? Дефицит сплошной был! Хорошо еще, что из сосны, а не из березы!

Или же:

- Дом, хороший, теплый, только вот ветер давеча сильный был, так на крыше что-то так скрипело жутко... всю ночь уснуть не мог! Все боялся, как бы крыша на меня не рухнула! Как под утро ветер стих - только тогда и уснул!

И то и вовсе:

- Скрип слышу... половицы скрипят. А зачем они скрипят, коли я один дома? Кто там ходить может? Полешко взял для острастки, да пошел проверять. И вдруг - тень мелькнула! Силуэт - вот точно как отец усопший, не к ночи будет помянут. Вот почудится же такое!

Первые пару раз риелтор еще удивлялся. Дескать, зачем ты такие вещи говоришь? Не продадим же никогда!

- Не могу, - отвечает, - людям врать. Это вам лишь бы впарить, а я - честно рассказываю, что и где не так.

До того тонким психологом мужик оказался, что каждому покупателю находил что сказать, чтобы в ужасе убегали. Один факт не помогал - второй добавлял.

Короче, понял риелтор, что брат продавать дом не намерен. А ему зачем? Места много, живет один. Привести покупателя, когда мужика дома нет - вообще не вариант, тот только в магазин да на почту за пенсией ходит. Разделить дом с участком пополам - тоже не вариант, когда строили - никто не думал об этом, то есть дом сильно смещен от оси участка, все приусадебные постройки - баня, гараж, летняя кухня, на одной половине останутся.

Продавать долю - тоже не вариант, если только совсем за гроши, на такое сестра не согласна. Риелтор почесал репу, вернул аванс. Разбирайтесь сами!

После, лет через десять, видел объявление о продаже этого дома - уже был указан один владелец. Вероятнее всего, брат умер и сестра, как единственный наследник, получила его половину дома.

57. Мать-отравительница

Читатели, должно быть, заметили, что зачастую обращаются клиенты с вопросами далеко не юридического характера, надеясь при этом, что есть какой-то правовой способ решения их проблемы. Этот случай - как раз из таких.

На прошлой неделе пришел мужик в возрасте под полтинник. Его мать в жизни не готовила. Нет, готовила, но исключительно простые блюда. Картошка вареная, пюре, макароны - все без изысков. В прошлом году случился инсульт, все прошло относительно благополучно, вовремя вызвали скорую, некоторое время хромала, сейчас уже все нормально.

Но после инсульта пустилась в кулинарию. Одних омлетов штук десять разных разновидностей готовит - с шампиньонами, еще с чем-нибудь. Зразы с сыром, перца фаршированные. В общем, меню - как в лучших домах Парижа и Ландона.

Читатель удивится - в чем же проблема? Жри, да радуйся! Проблема в том, что у еды два состояния - или не прожаренное, или сгоревшее. После обедов у матери гарантирована изжога, пару дней на горшке. Отказываешься - обижается. Мол, старалась, готовила, а вы тут морду воротите.

Внуки вообще перестали бабушку навещать, опасаясь за свое здоровье. А самому мужику с братом деваться некуда - мать, все же, приходится заходить. А потом, что у мужика, что у брата - начинается. Все то, что выше описано - изжога, горшок.

Пытались разговаривать - обижается. Отказаться от угощения - не вариант, опять обижается. Но и жить так дальше тоже нельзя...

Отсюда и был вопрос - можно ли как-то в правовом поле запретить матери готовить? Пусть готовит, что раньше - картошку двух видов и макароны, а не вот эти всякие изыски.

58. Схематоза

Какой самый верный способ встрять - кто как думает? Самый верный способ встрять - начать строить схематозы, посчитав себя самым умным! На самом деле все схематозы давно уже придуманы, опробованы, те, что реально работают - работают до сих пор, те, что не работают - потому и не используются, что не работают.

Как и многие истории, эта история началась с брака. С брака, который через более, чем двадцать лет, был расторгнут, соответственно, настал черед раздела имущества.В браке была нажита квартира, машина и чуть более двух миллионов рублей на счете в банке.

И во всем этом деле машина - самое понятное, ее стоимость суд просто поделили пополам, оставив автомобиль одному бывшему супругу, присудив выплатить компенсацию в размере половины стоимости второму бывшему супругу.

Непонятно было с квартирой. Как следует из материалов дела, квартира была приобретена в результате мены добрачной квартиры жены на другую, большую квартиру. И дороже почти в два раза. Сам размен был осуществлен в 1995 году, когда еще не было никакой кадастровой стоимости, была инвентаризационная стоимость, супруга поменяла свою квартиру с инвентаризационной стоимостью грубо говоря 6 000 000 рублей на другую, стоимостью 12 000 000 рублей. Да, конечно, это были не современные рубли, а те рубли, что в 1995 году были рубли, если кто еще такие помнит.

Логично предположить, что размен был осуществлен с какой-либо доплатой? Логично! Только в договоре мены про доплату слова нет. Сам мужик в суде утверждал, что, уходя в 1995 году в армию оставил жене 6 000 000 рублей, которые и была доплатой, но доказать этого не смог. Кроме того, если б и доказал, что оставлял какие-то деньги жене, то не факт, что они были потрачены на доплату по сделке. Если какие-то расписки и были, то, напомню, размен был осуществлен в 1995 году, а до развода и раздела имущества дошли лишь в 2020 году, четверть века спустя! То есть расписки элементарно не сохранились.

Т.е. в том, чтобы признать часть новой квартиры совместно нажитой суд отказал, решив, что если квартира была разменяна на добрачную квартиру жены, без доплаты, то и является личным имуществом жены! В принципе - логично.

Второй интересный момент - денежные средства на банковском счете. В 2014 году на имя жены в банке был открыт счет, на который поступил сперва 1 000 000 рублей, а в 2015 году - еще 1 000 000