Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

и почасовой арендой. Uber в Испании тоже есть – и работает исправно. Во Францию и Италию из Барселоны ходят скоростные поезда.

Барселона, как и Мадрид, – дорогой город. Цены на проживание сильно зависят от района. В отдаленных от центра районах аренда квартиры с одной спальней (а то и студии) запросто может стоить 650 евро в месяц, ежемесячная цена «трешки» – 1500 евро. В центре, конечно, все еще дороже.

Если отъехать от Барселоны километров на 30–50, за 1500 евро можно снять хороший дом. Цены на жилье в небольших приморских городах Каталонии и Валенсии где-то на этом же уровне. Тут легко можно найти настоящий рай для спокойной семейной жизни.

Валенсия и Аликанте намного дешевле Барселоны, и, если вы не особый фанат «движняка», тусовок и бурной ночной жизни, рекомендую присмотреться к этим городам. Оба поселения возглавили Expat City Rankng 2020 – мировой рейтинг лучших городов для иммиграции по результату опроса более чем 150 тысяч экспатов. Валенсия на первом месте, Аликанте (считается раем для пенсионеров) – на втором.

Круче, пожалуй, только в Стране Басков. Эта автономия демонстрирует самый высокий уровень жизни в Испании, здесь мягкий климат и чудесный воздух. Дождей побольше, чем в Каталонии, поэтому край очень зеленый. Здесь «пляжные» королевские резиденции, серфинг мирового класса, гольф, поло и прочие развлечения для состоятельных господ. Соответственно, и проживание в Стране Басков самое дорогое в Испании. Цена за квадратный метр легко переваливает за 3500 евро, аренда тоже влетит в копеечку. Побывать здесь надо обязательно, но жить… Это все же не для фрилансера. Хочется экзотики – Канары вам помогут.

В любом случае, рекомендую много поездить по стране и крепко подумать, прежде чем приобретать жилье. Совет универсальный и годится для любой главы этой книги.

Язык учить надо. Английского в быту совершенно не хватает, на нем мало кто разговаривает. Некоторое неудобство вызывает лишь то, что в Испании пять государственных языков. К примеру, в Барселоне государственный язык – каталанский. Но разговаривают на нем только в Каталонии и в Андорре. Мой совет – не тратьте время на региональные языки, учите испанский (классический кастильский). На нем разговаривают все и всюду, а каталанского, к примеру, нахватаетесь в быту, или дети из школы принесут. Преподавание ведется на каталанском, но ученикам никто не запрещает отвечать на кастильском.

Со школами в Испании вообще интересно. Среднее образование по месту жительства обязательно и бесплатно для всех детей независимо от статуса, даже для нелегалов. Школьные автобусы тоже бесплатные. Платить нужно только за питание, школьную форму и учебники. Учебники, кстати, никто домой не носит, они хранятся в школе.

Детские сады необязательны. Цена вопроса – 70 евро в месяц в государственном дошкольном учреждении или от 200 евро в частном (средняя цена 250–300 евро без учета питания).

Фрилансеров в Испании знают и признают официально. Главное, доказать, что вы действительно фрилансер с устойчивым доходом, достаточным для нормального проживания в стране. Для получения визы D, для аренды или покупки жилья и получения ВНЖ одинокому фрилансеру необходимо доказать, что он зарабатывает не менее 2151 евро и 36 центов в месяц. Если фрилансер не одинок, должно быть еще 536 евро и 86 центов на каждого члена семьи. Для доказательства устойчивого дохода подойдут трудовые договоры, налоговые декларации, банковские выписки о регулярном получении средств и т. п. Чем больше документов, тем лучше. Решающим аргументом будет счет в испанском банке (открывается по прибытии) на сумму минимум 26 000 евро на главу семьи и 6500 евро на каждого из остальных домочадцев. Добавим сюда годовую медицинскую страховку за 70–100 евро, которую лучше получить в том же банке, где открываете счет, а также понимание, что после получения ВНЖ ничто не мешает забрать деньги из банка, и жизнь сразу же заиграет новыми шенгенскими красками.

Испания также в шаге от принятия закона о цифровых кочевниках, инициативу будет рассматривать парламент. Если закон будет принят, виза кочевника позволит оставаться в стране год, а затем два раза продлевать этот срок. Таким образом, в общей сложности в стране можно будет прожить три года. Для того чтобы получить визу, нужно будет доказать, что вы работаете на зарубежную компанию, которая не базируется в Испании.

И еще: Испания – одна из немногих стран, предоставляющая уникальную возможность получения вида на жительство по прошествии трех лет нелегального проживания.

Интернет в Испании долгое время был достаточно болезненной темой. Тут монополии, финансовые сговоры, ископаемое оборудование и «маньяна» (буквально – «завтра», когда все сложное или любая ответственность откладывается «на потом»). Сейчас ситуация стремительно выправляется. Да, проводная связь все еще относительно дорога, но у самого популярного в Испании провайдера Movistar, например, безлимитный интернет по оптическому кабелю с симметричной скоростью (прием равен отдаче) 300 мБит/с стоит 48 евро, а на момент написания книги предлагался и вовсе по 20 евро по акции на три месяца. Другое дело, что доступная «оптика» совсем не обязательно физически существует в вашей локации и реальная скорость редко превышает 100 мБит/с, но это уже так, легкая плесень на сыре. В конце концов, есть ASDL, 20 мБит/с – для абсолютного большинства профессиональных телодвижений более чем достаточно. Чай не в Москве и не в Новосибирске, да…

Основная проблема – драконовские методы провайдеров. Они, мягко говоря, очень, хм, изобретательны. Все договоры заключаются на длительный срок, полгода-год, и если договор прервать, моментально влетаете на штраф в размере примерно 120 евро. Вообще советую внимательно изучать все предложения провайдеров. По какой-то причине, например, кабель в комплексе с никому не нужным городским телефоном зачастую стоит значительно меньше просто кабеля.

Мобильный интернет в эпоху масочных режимов стремительно выправляется даже на ранее крайне унылых в этом плане Канарских островах (вовсе не унылых во всех остальных аспектах). Вчерашние 1,5–2 Гб трафика в месяц сегодня вполне заменяются тарифами в 15–20 Гб буквально за те же деньги.

Если не хватает домашнего интернета или нужны оперативные резервные каналы, не забывайте про коворкинги и общественные сети.

Коворкингов в Испании много. Барселона, например, предлагает 137 площадок для удаленной работы, Валенсия – 40, даже «рай для пенсионеров» Аликанте – аж восемь штук.

Практически все общественные места Барселоны покрыты бесплатным Wi-Fi, но для фриланса такой вид связи почти совсем не годится. Широкодоступная общественная сеть выдает максимальную скорость соединения 256 Кб/с, не позволяет пользоваться телеконференциями, скачивание видео тоже запрещено. Ну и работает общественная сеть с восьми утра и до часа ночи.

ОАЭ

Сейчас в ОАЭ можно получить резидентскую визу и лицензию фрилансера в Дубае, в Абу-Даби, Рас-эль-Хайме, Фуджейре и Аджмане. В каждом эмирате существуют так называемые free-зоны,