Евгений Симонов - Строительство дома быстро и дешево

Ознакомительный фрагмент

ПРИМЕЧАНИЕ

Запланировав устройство бассейна, бани или сауны в подземных помещениях жилого дома, вы не только повысите стоимость строительства, но и снизите срок безремонтной эксплуатации здания.

Планировка дома

Многие люди, впервые столкнувшиеся с индивидуальным строительством, считают, что планировка жилого дома заключается лишь в определении числа комнат и подсобных помещений, их месторасположения и площади. На самом же деле, чтобы в итоге получить красивый и комфортный дом, нужно учесть еще множество требований и факторов.

Итак, проект дома состоит из двух частей и включает:

♠ архитектурно-строительную документацию — чертежи фасадов и этажей дома с указанием всех размеров (в том числе площади жилых комнат и подсобных помещений), а также необходимых для строительства материалов;

♠ инженерную документацию — к ней относятся сведения о канализации, электро- и водоснабжении, отоплении, вентиляции здания.

ВНИМАНИЕ

Необходимо проверить, есть ли у автора проекта лицензия на осуществление проектной деятельности. Копия лицензии прилагается к пакету проектной документации и является его неотъемлемой частью.

Оптимально, если уже на стадии приобретения участка имеется готовый проект дома или хотя бы представление о том, каким он будет. Но чаще всего эти действия — приобретение участка и планирование дома — осуществляются не параллельно, а последовательно. В любом случае не стоит пренебрегать процедурой привязки, которая состоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая привязка проекта предполагает:

♠ изучение и анализ грунта участка;

♠ изучение и анализ грунта местности, в которой расположен участок (этим этапом пренебрегать не следует, так как участок может представлять собой песчаный островок посреди болотистой местности, что обязательно скажется впоследствии);

♠ выбор типа и материала фундамента (производится на основе изучения и анализа грунта участка и окружающей местности с учетом архитектурных требований к постройке);

♠ изучение и анализ рельефа местности;

♠ выбор или модификацию проекта дома в соответствии с рельефом местности.

Вынос дома в натуру означает осуществление привязки вашего конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве.

Если у вас имеются какие-либо предпочтения, то лучше высказать их на этом этапе. К примеру, вы не любите, когда ранним утром вас будят лучи солнца, — в этом случае не стоит ориентировать дом так, чтобы окна спальни выходили на восток. В какое время в гостиной будет царить прохладный полумрак, а в какое — яркий солнечный свет? От ответа на этот и другие подобные вопросы во многом зависит, насколько комфортным окажется проживание в новом доме. Что будет видно из ваших окон — глухая стена соседского дома или живописный пейзаж? Обо всем это стоит подумать заранее.

Еще один немаловажный нюанс, который зависит от ориентирования дома в пространстве, — организация подъезда к дому. Будет ли входная дверь обращена к улице? А возможно, вы желаете, чтобы она расположилась с обратной от улицы стороны? Правда, в последнем случае придется обходить дом, чтобы войти в него, но порой это маленькое неудобство окупается существенными плюсами, например тем же видом из окон.

Хорошо, если архитектор или автор проекта осуществляют авторский надзор за проектом, а не просто сдают готовую и утвержденную документацию. Для чего это нужно?

Нередко на стадии строительства в проект начинают вноситься изменения. Скажем, владелец желает заменить один материал другим, более дешевым, добавить лоджию, погреб, дополнительный санузел и др. Бывает и так, что какая-то деталь проекта показалась строителям излишне сложной и ее заменяют простым аналогом, например вместо полукруглого балкона делают обычный, а вместо полностью остекленной лоджии — «полуглухую». Подобные поправки означают изменения не только в размерах, что необходимо указывать в проектной документации и чертежах, но и во внешнем виде дома. В результате всех этих переделок дом, в первоначальном проекте бывший оригинальным и даже изысканным, получается стандартным и довольно унылым.

Авторский надзор — комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы объект, строящийся и вводимый в эксплуатацию, соответствовал утвержденной проектной документации.

Авторский надзор может осуществляться постоянно, разово или точечно (к примеру, автор проекта наблюдает не за всем строительством с первого дня до последнего, а лишь за тем, как осуществляются дополнительные пожелания владельца, вносятся поправки в проект и т. п.).

Все требования и факторы, которые необходимо учитывать при планировании дома, специалисты условно разделяют на четыре группы:

♠ природно-климатические;

♠ социально-психологические;

♠ архитектурно-строительные;

♠ экономические.

Учитываем климатические условия

С древних времен в регионах с различным климатом преобладали разные архитектурные стили. Сравните замки прохладной. Европы с дворцами жаркого. Востока — разница очевидна. Если в первом случае требовалось как можно лучше сохранять тепло в холодную пору года, то во втором, напротив, было необходимо обеспечить прохладу в летнюю жару.

При планировании дома учитывается не только температурный, но и ветровой, влажностный, снеговой и дождевой режимы, сезонные перепады температуры (так, для некоторых регионов характерны холодная зима и жаркое лето), а также уровень солнечной радиации.

Температурный режим. В разных географических зонах в разное время года температура может сильно колебаться. Так, в регионах, для которых характерны низкие температуры, предлагается применять следующие специальные строительные и архитектурно-конструктивные решения:

♠ максимальное увеличение ширины корпуса дома;

♠ сокращение периметра наружных стен;

♠ установка двойных, тройных и поворотных тамбуров при входе (наподобие холодных сеней в деревенских домах);

♠ использование трехкамерных стеклопакетов;

♠ блокировка соседних жилых домов;

♠ применение нетрадиционных конструктивных решений теплосберегающих заглубленных и подземных домов;

♠ возведение энергоэффективных многослойных наружных стен.

На первый взгляд кажется, что постройка, соответствующая таким требованиям, выйдет излишне массивной и дорогой. Однако в процессе эксплуатации каждая копейка, вложенная в тамбуры, стены или стеклопакеты, быстро окупится за счет экономии на отоплении дома (рис. 2.6).

Рис. 2.6. Такой дом идеально подходит для регионов с суровым климатом

Для районов с жарким климатом предлагаются следующие строительные и архитектурно-конструктивные варианты:

♠ устройство открытых лоджий, балконов и террас;

♠ вертикальное озеленение стен (по данному вопросу следует проконсультироваться со специалистом, так как на некоторых стеновых материалах возможно развитие плесени);

♠ устройство внутренних садиков в жилой застройке;

♠ озеленение придомовых участков и создание декоративных водоемов;

♠ кондиционирование воздуха в доме.

Ветровой режим. Проектировщики широко используют розу ветров — график, отражающий режим ветра (то есть его преобладающие направления и скорость) в данном месте и обычно строящийся для месяца, сезона и года на основании многолетних данных. Ветровой режим учитывается при ориентации жилого дома по сторонам света для организации эффективного естественного проветривания помещений, а также для предотвращения негативного воздействия избыточного напора ветра.

Для регионов с жарким и сухим климатом характерна повышенная запыленность воздуха. Достаточно эффективными защитными мерами станут устройство замкнутых двориков (ветру негде разгуляться) и использование специальных зеленых насаждений, которые не только снижают скорость и напор ветра, но и подобно фильтру задерживают пыль.

Влажностный режим. Влажность региона определяет не только архитектурный стиль, но и материалы, из которых строится дом. Так, в зависимости от уровня влажности на территории Российской Федерации выделяют три зоны: влажную, нормальную и сухую. Проект корректируется исходя из того, о каком регионе идет речь.

Снеговой и дождевой режим. От снега и дождя обычно защищаются следующим образом.

♠ Все конструкции гидроизолируются с применением специальных материалов или соответствующей обработки, к примеру водоотталкивающей пропитки или покраски.