Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

ремонта. С неохотой она нашла другую работу, на этот раз по надзору за строительством штаб-квартиры для компании Hartz Mountain Industries, производителя кормов для домашних животных, владельца и застройщика миллионов квадратных футов недвижимости в Нью-Джерси. Трамп любезно попросил ее остаться и устроил в офисе прощальную вечеринку, когда она отказалась. Он подарил ей браслет Cartier с выгравированной надписью "Башни благодарности, с любовью, Дональд". Она решила, что когда-нибудь вернется.

Трамп надеялся, что уже построит что-нибудь в городе, но все его усилия не увенчались успехом или застопорились. Спустя три года после покупки здания к югу от Центрального парка он так и не смог выселить более ста жильцов, защищенных законами о регулировании арендной платы, - предсказуемый результат для тех, кто знаком с правилами аренды в Нью-Йорке. Он подавал судебные иски, не поддерживал здание в надлежащем состоянии, заклеивал окна пленкой, чтобы здание выглядело ветхим, снизил уровень безопасности, даже отключил отопление и горячую воду. Трамп бездоказательно утверждал, что жильцы - "миллионеры, которые присылают свои лимузины за адвокатами", при этом утверждая, что он относится к среднему классу. Он назвал это "несправедливостью", допущенной по отношению к нему самому.

Ему также не удалось построить многоквартирный дом, который он назвал бы замком Трампа, со стеклянными башенками и рвом, в Верхнем Ист-Сайде. Его партнер , компания Prudential, отказалась от участия в проекте, придя к выводу, что план Дональда построить здание, в котором квартиры должны были продаваться по 1,5 миллиона долларов за каждую, не соответствует реалиям рынка.

Он заплатил архитектору за разработку планов самого высокого в мире здания и уговорил городские власти разрешить ему построить его на засыпанном участке реки рядом с Уолл-стрит. Уважаемый архитектурный критик газеты Chicago Tribune сделал собственный набросок того, как 150-этажная башня Трампа могла бы выглядеть в соотношении с окружающей средой, и заключил , что "самая высокая в мире башня была бы одной из самых глупых вещей, которые кто-либо мог бы привнести в Нью-Йорк или любой другой город". Критик Пол Гапп добавил, что здание будет настолько узким на верхних этажах, что это будет "экономически неэффективно... потому что так много места в их внутренних ядрах должно быть отведено под лифтовые шахты, пожарные лестницы и мириады механических внутренностей". Трамп подал на Гаппа и газету в суд на 500 миллионов долларов. Судья отклонил иск почти так же быстро, как провалилось предложение Трампа по строительству здания.

В начале 1985 года он также предлагал построить массивную 130-этажную башню рядом с Центральным парком на Манхэттене, но проиграл в тендере. Трамп обвинил тех же демонов, которые, по его мнению, досаждали ему шестью годами ранее, когда его план строительства Trump Tower столкнулся с кратковременной заминкой в процессе утверждения проекта городом. По его мнению, его выделяли, преследовали. " 10 лет назад мне было проще", - сказал он в интервью газете Los Angeles Times. "Никто не знал, кто я такой, и всем было наплевать. Тогда я не был тем, кого все пытались остановить".

Есть и более веские доказательства того, что, как отметил в свое время один из городских чиновников, лучшим союзником Дональда в тех ранних проектах был деловой цикл. Получить разрешение на изменение зонирования и налоговые льготы было проще в условиях спада экономики, и к тому времени, когда он заканчивал работу, рынок поднимался, делая проект более выгодным. Теперь же, во время строительного бума и подъема экономики, получить разрешение было сложнее, и любая задержка означала, что проект может быть завершен как раз в тот момент, когда все пошло наперекосяк.

-

Дональд никогда не забывал об одном объекте недвижимости - бывших железнодорожных верфях в Вест-Сайде Манхэттена, семьдесят два акра земли, на которые в 1979 году у него истек срок опциона на покупку. Нынешний владелец опциона, аргентинский застройщик Франческо Макри, заплатил архитекторам за разработку грандиозного проекта: девятнадцать зданий с десятью миллионами квадратных футов внутренних помещений, включая сорок три сотни квартир. Он получил одобрение города, но взамен дал большие обещания, в том числе обязательство выделить 33 миллиона долларов на реконструкцию близлежащей станции метро, чтобы справиться с наплывом новых жителей. Макри не смог получить финансирование для проекта стоимостью 1 миллиард долларов. Он взял кредит в размере 75 миллионов долларов в компании Chase Manhattan в качестве стартового капитала, и так получилось, что его банкиром в Chase был Конрад Стивенсон, основной банкир Фреда Трампа, который помог Дональду получить финансирование для Grand Hyatt и Trump Tower. В середине 1984 года Стивенсон обратил взыскание на кредит Макри, вынудив аргентинца быстро найти финансирование в другом месте, иначе он рискует потерять все.

Примерно в это время у Нормана Левина зазвонил телефон. Выросший в Южной Африке, где он получил степень магистра в области городского планирования и проектировал лагеря скваттеров, Левин переехал в Нью-Йорк, чтобы заняться более крупными городскими проектами, и оказался в фирме Макри, работавшей над проектом Вест-Сайда. В компании Макри поговаривали, что Стивенсон вытесняет Макри, потому что хочет заставить его перейти на работу к Дональду Трампу. И теперь Трамп звонил Левину.

" Он начал тихонько звонить мне за кулисы, спрашивая, как я отношусь к проекту, что я о нем думаю, какова будет цена, жизнеспособна ли эта операция", - вспоминал позже Левин. Он отвечал на вопросы Трампа, а затем информировал о звонке своих коллег в Macri.

Позже, в том же году, городские власти усилили давление на Макри, установив крайний срок - февраль 1985 года, когда он должен был получить финансирование или лишиться одобрения своего проекта. Макри был загнан в угол. Он согласился, чтобы Стивенсон, который был уверен, что Трамп справится с процессом утверждения и строительства, передал проект Трампу. Трамп взял на себя кредит Макри и добавил к нему еще 40 миллионов долларов. Дональд взял на себя ипотеку в 115 миллионов долларов и ответственность за налоги на недвижимость, и в итоге стал владельцем самого большого незастроенного участка земли на Манхэттене.

Еще до того, как было объявлено о сделке, Дональд однажды появился в офисе Макри в центре Манхэттена. Он приехал один и попросил всех сотрудников встретиться с ним. Они собрались в конференц-зале, где на стене висели рендеры с планом Макри, разработанным Рафаэлем Виньоли, архитектором уругвайского происхождения, чья нью-йоркская фирма проектировала крупные здания по всему миру . После нескольких минут обсуждения плана Дональд прервался. Он шокировал собравшихся в зале людей, которые боролись и шли на компромиссы, чтобы добиться одобрения проекта, заявив, что считает