Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

Пройдет немало времени, прежде чем банк согласится предоставить Дональду Трампу кредит для самостоятельного осуществления крупного проекта в сфере недвижимости. Но, несмотря на то что он многое потерял, он сохранил достаточно, чтобы казаться богатым. Именно это имело для него наибольшее значение. Это делало его не просто еще одним красавчиком на улицах Нью-Йорка. Это придавало ему авторитет. Это придавало ему атмосферу успеха. Видимость огромного богатства в сочетании с его уникальной харизмой и неутолимой жаждой внимания убеждала компании с реальными ресурсами и отличным кредитным рейтингом платить ему за то, чтобы он был лицом их проектов.

Дуга его возвращения, каким бы оно ни было, не поднялась выше того места, где он стоял, когда закончил строительство Trump Tower более десяти лет назад. Он провел пять лет, избавляясь от активов. Чтобы приобрести новые предприятия, способные произвести фурор и поднять общественное мнение о его богатстве, он должен был сделать это, не занимая много денег.

Но это были проблемы для другого дня. Уже через несколько месяцев после открытия казино Trump Plaza он начал говорить о себе как о великом человеке, одержавшем победу не над собственными плохими суждениями, а над неподвластными ему силами. Осенью того года, оглядывая зал, где собрались лидеры бизнеса на Манхэттене, он не видел себе равных: " Я самый крупный в сфере недвижимости Нью-Йорка, и я самый крупный в игорной индустрии", - сказал он.OceanofPDF.com

Всегда рядом

летним днем,

Через две недели после того, как его компания по строительству казино стала публичной, Дональд Трамп стоял рядом с Руди Джулиани, мэром Нью-Йорка, перед громадным стальным каркасом небоскреба на юго-западном углу Центрального парка. К ним присоединились другие чиновники города и штата, все они были одеты в костюмы и галстуки и неловко держали тяжелые отбойные молотки. Они шутили и улыбались перед камерами - момент, который говорит о важности крупного строительного проекта в городе с соответствующими рабочими местами и налоговыми поступлениями.

Когда репортеры задавали вопросы о плане превращения ветхой офисной башни в сверкающий отель и многоквартирный дом, Трамп отвечал: "Мы считаем, что это лучший проект в Нью-Йорке в десять раз". Он позиционировал себя как главный человек, застройщик, владеющий землей и зданием и идущий на многомиллионный риск.

Человек, который на самом деле руководил и рисковал, на фотографиях не фигурировал. Дейл Фрей, коренастый и лысый исполнительный директор инвестиционной корпорации General Electric, управлял активами на 70 миллиардов долларов, включая старую офисную башню Gulf & Western, которая находилась на этом самом месте. Корпоративный человек, четыре десятилетия проработавший в General Electric, Фрей никогда не думал, что будет вести дела с такими, как Дональд Трамп. Но нужно было что-то делать с этим неэффективным активом - устаревшим офисным зданием в престижном месте, которое заметно раскачивалось на ветру. Оценив семь предложений, в одном из которых Трамп работал в паре с другим застройщиком, он пообщался с нью-йоркскими брокерами по недвижимости, которые рассказали ему, что кондоминиумы на Манхэттене с именем Трампа, как правило, стоят дороже, чем другие, особенно у иностранных покупателей.

Трамп будет работать, по сути, в качестве наемного работника. Он сотрудничал с более крупной фирмой по развитию недвижимости, Galbreath Company of Ohio, которая должна была взять на себя ведущую роль. За консультации по рынку города и привлечение внимания потенциальных покупателей Трамп получал гонорар и возможность выкупить помещение ресторана и парковку, когда здание будет построено. Его брокерская компания по недвижимости продала бы много квартир. Но он не будет рисковать деньгами и не получит никакой доли прибыли от продаж. Его история плохих финансовых прогнозов, основанных на вере в то, что проект Трампа принесет достаточно прибыли, чтобы покрыть все его расходы, не сыграет никакой роли.

У него было мало вариантов. Банки не дали бы ему достаточно денег, чтобы самостоятельно финансировать масштабный проект. Тем не менее он старался создать впечатление, что все решает он сам.

-

После пяти лет работы по устранению последствий правления Трампа Эйб Уоллах стремился найти дальнейшие пути для своего работодателя. Он адаптировал свой подход к новым реалиям, которые подразумевали проекты, не требующие больших инвестиций. В течение нескольких лет он считал, что финансовый район вокруг Уолл-стрит открывает новые возможности. По сравнению с центральным районом города этот район перестал пользоваться спросом на офисные помещения. Там было много свободных помещений, но Уоллах рассчитывал, что когда-нибудь этот район вернется.

У Трампа был небольшой опыт работы с офисными помещениями - всего несколько этажей в Trump Tower, и он сказал Уоллаху, что не заинтересован в центре города. Но Уоллах решил, что этот район, где идет борьба, - его лучшая надежда найти большое здание по небольшой цене. Он провел несколько дней, гуляя по узким улочкам, пока не наткнулся на 40 Уолл-стрит, семидесятидвухэтажную башню, которая в течение первого года после завершения строительства в 1930 году была самым высоким зданием в мире. Башня элегантно поднималась от широкого основания, сужаясь к верхним этажам и завершаясь медным пирамидальным куполом и шпилем, покрытым зеленой патиной. На протяжении десятилетий здание сменило несколько нерадивых владельцев, включая филиппинского диктатора Фердинанда Маркоса. Один из владельцев просто передал здание своему банку, а сам ушел после того, как в нем поселились люди.

Уоллах осмотрел здание. Ему понравилось то, что он увидел. Обветшалый вестибюль. Скрипучие лифты. Пустующие этажи. Прогнившие подоконники. Все это кричало о "выгодной сделке".

Брокер сказал Уоллаху, что здание можно купить за 1 миллион долларов - абсурдно низкая цена. Он организовал экскурсию для Трампа, тщательно спланировав маршрут лимузина, чтобы убедиться, что первое впечатление преодолеет неприятие Трампом центра города. Выйдя из машины, Трамп увидел залитую солнцем медную башню, обрамленную проемом между зданиями в конце квартала. Как бы ни были блестящи и современны оригинальные здания Трампа, классическая старая нью-йоркская архитектура - например, отель "Плаза" - имела над ним власть. Он был продан.

Оставалось лишь одно потенциальное препятствие. Здание и земля под ним не принадлежали одному и тому же человеку - довольно распространенная ситуация на Манхэттене. Здание арендовало землю у богатой немецкой семьи, и срок действующего договора истекал через тридцать восемь лет, после чего право собственности на здание переходило к немецкой семье. Трамп был знаком с подобной схемой, известной как аренда земли. Это был тот же механизм, который его отец использовал для финансирования первого траста Дональда -