Жека 3 - Arladaar

и пойдёт прибыль, лично я не буду уже крутить деньгами, найму специалистов. В городе конечно, много предложений по аренде коммерческой недвижимости, но здесь, я считаю, идеальное место расположения моей будущей фирмы. Совсем рядом и место покупки, и место сбыта. Всё в пределах прямой видимости.

— Не проблема! — рассмеялся Аристарх. — Конечно найдем вам кабинеты. Мы уже некоторым предпринимателям сдаём пустующие помещения в аренду. Нам-то куда такие просторы? Пойдёмте, посмотрим, что есть.

Здание это проектировалось под центр обучения рабочим специальностям, и кабинеты были просторными, по площади как учебный класс. Но вот беда, на первом этаже почти все кабинеты, находящиеся у биржи, и соответственно, у входа в здание, были уже арендованы. Остались несколько самых дальних кабинетов. Впрочем, для буфета это самое нормальное. К нему люди хоть в подвал, хоть на крышу зайдут. Вот бы ещё отдельную дверь прорубить, а то через всё помещение офисного центра таскать поддоны с полуфабрикатами, не хотелось бы.

— Вы не против, если мы тут кафетерий откроем, или буфет? — спросил Жека, показав на один из кабинетов. — Расположение прекрасное.

— Вы знаете, сотрудники уже спрашивали меня об централизованной организации питания, —удивленно ответил Аристарх, и даже остановился, сдвинув очки на кончик носа. — Да всё как-то, знаете, недосуг — дела. А что вы можете предложить?

— Всё, что угодно! — улыбнулся Жека. — У нас уже работает хорошее загородное кафе на спортивной базе в Еловке. Отменная кухня, современное оборудование, интерьер торгового зала, высококлассные специалисты. Но мы хотим расширяться, и ищем новые возможности. У вас для питания персонала можно организовать буфет, с доставкой полуготовых блюд, и доготовкой на месте. А можно открыть полноценную столовую примерно на 100 мест не только для ваших сотрудников, но и для близлежащих офисов. В первую очередь, заводоуправления комбината. Тогда был бы широкий ассортимент холодных и горячих блюд. Всё свежее, и высшего качества, само собой.

— А вы что порекомендовали бы?

— Я предложил бы открыть столовую, — заявил Жека. — Это отдельный самодостаточный объект, который долгие годы будет полезен всем, и приносить прибыль, самой собой. А вам свежие блюда, и арендную плату. Заметьте — обеденный зал в выходные можно использовать для корпоратива, свадеб, заседаний, и прочего. Только есть один нюанс. Предстоит подготовительный ремонт, с подводом водоснабжения, канализации, мощных линий энергоснабжения. Придётся, делать отдельный вход с крыльцом с обратной стороны здания, чтобы не мешать работе биржи. В одном окне сделаем приёмку сырья в холодный цех.

— Но это же ненадолго? — забеспокоился Аристарх. — Я думаю, инвесторы не будут против всего этого. Если перепланировка послужит для увеличения прибыли, так тому и быть. Мы бизнес ведём по современному, за условности не цепляемся.

— Неделя, не больше. Мы заинтересованы в кратчайших сроках. Чтоб запустить всё как можно скорее.

— Ну хорошо. Значит, на первом этаже вы откроете столовую. Я не могу сейчас назвать вам точную стоимость аренды, но скорее всего, она не будет большой. Наравне со всеми, и будет зависеть только от площади занимаемых вами помещений. С этим разобрались, теперь давайте посмотрим на втором этаже — там мне есть, что показать. Большинство предпринимателей почему-то выбирают для офиса первый этаж, хотя второй ничуть не хуже.

— Я и рассчитываю на второй, — тозаявил Жека. — Посетители у нас не предвидятся. Торговать мы будем исключительно удалённо, по компьютеру и телефону. Так что близость или дальность офиса от входа в здание никакой роли не играют.

Жека прочухал расклады, и понял, что это исключительно выгодный вариант. В центре города пришлось бы арендовать помещение на первом этаже, куда будут переться все кому не лень — от бомжей до гопников. Здесь же второй этаж нового здания, не требующего ремонта, дальнее крыло, охрана милицией. Все условия для нормальной спокойной работы.

— Да. Мы берём эти помещения в аренду,— уверенно сказал Жека. — Заключить договор можно прямо сейчас. Арендная плата за обе площади будет переведена немедленно, как только я вернусь к себе в офис.

Договор заключили от лица главной конторы, ТОО «Инвестфонд». Вешать новые расходы на свою «Сибирь Великую» он пока не хотел. Пусть там крутятся чисто компьютерные деньги. А вот пацанам предстояло раскошелиться, как ни крути. И это им сильно не понравилось, когда вечером зашёл перетереть о делах текущих.

— Скока скока? — как будто не слыша, Славян приложил ладонь к уху. — 10 косарей в месяц? Аренды? Братан! Ты не заболел случаем? Нахер нам аренда???

— Ну да, 10 косарей, — согласился Жека. — А чё такого? Это моя месячная зарплата. Или шесть средних зарплат рабочего. Пойми! Помещения эти в новом здании! Для офиса вообще никакого ремонта не надо! Хоть завтра вешай таблички на двери, покупай офисную мебель, и заезжай. Что не так-то? В столовую вложения тоже минимальные. Да вообще никаких вложений! Я завтра скажу главному инженеру, чтоб составил проект столовой на 100 мест, и силами акционерного общества всё сделаем за неделю. Бабки за работу свои заплачу. За материалы можно не платить, у нас их и так навалом, а горючку и зарплату придётся, не с комбинатовских же приходов деньги тянуть. Там только дверной проём прорубить в стене, крыльцо поставить. Загрузочный люк в окне холодного цеха сделать. Вентиляцию смонтировать, водопровод, и канализацию. Это работы для стройуправы на неделю.

— Ещё купить оборудование, мебель, людей нанять, — мрачно сказал Славян.

— Братан! На первых порах всегда вкладываться надо, а как ты хотел? — возмутился Жека. — Походим с дырявыми штанами пару месяцев. Не проблема. Зато мы замутили много дел, которые будут приносить хорошие деньги! Ну даже возьми эту столовую! Там кроме сотрудников биржи, ещё дохрена конторского и офисного народа кругом. А пункта питания нет. Они все к тебе повалят! Рядом большая дорога с выездом на межгород, и из района в район. Проезжие будут останавливаться, чтоб пожрать. Там даже парковку делать не надо — её биржа сделала. Хорошие сапоги, брат! Надо брать!

— Ладно… — вздохнул Славян. — Надо так надо…

— А ещё… — коварно начал Жека, и замолк, как будто не решаясь продолжать.

— Ну⁈ Что ты там за пакость ещё задумал???

— Завтра мы с Митяем поедем к Конкину. Компьютер дарить, — невозмутимо сказал Жека.— Я с ним сегодня промежду делами договорился. Будем вручать подарок от нашей фирмы администрации города в виде